Dessau-Roßlau: exklusive, moderne Stadtvilla

Stadthaus

2

ja

3,57 % inkl. MwSt.

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet

2

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kindergarten, Krankenhaus

gehoben

2023

Fliesen, Teppichboden

neuwertig

Niedrigenergie

BEA

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Stadtvilla aus massivem Mauerwerk ist perfekt für junge Familien, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung legen! Mit großzügigen 185 m² bietet dieses Raumwunder viel Platz zum Entspannen und genügend Freiraum für jedes Familienmitglied. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Arbeitszimmer sowie ein praktischer Hausanschlussraum.
Im Obergeschoss der Villa finden Sie die persönlichen Rückzugsorte der Bewohner. Das Elternschlafzimmer befindet sich in westlicher Richtung und die beiden Kinderzimmer bieten einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Das Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Wohnglück ab. Die Immobilie verfügt über ein zentrales Belüftungssystem mit Filterung der Frischluft sowie eine Photovoltaikanlage. Durch eine Klappe in der gedämmten Decke, erreicht man den belüfteten Dachboden, der genügend Stauraum bietet. Dieses Niedrigenergiehaus KfW 55 punktet zudem mit modernster Technik wie einer Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung, Sicherheitsfenstern und elektrischen Rollläden, die sogar per App gesteuert werden können. Eine Zisterne auf dem Grundstück sammelt Regenwasser zur Gartenbewässerung. Die angrenzende Straßenbahnlinie wurde durch eine 2 Meter hohe Mauer gegen Blicke und Geräusch, abgeschottet. Die Außenanlage wird angelegt.
Herzlich willkommen im begehrten Wohnviertel Dessau Alten, geprägt von Einfamilienhäusern und einem hohen Freizeitwert. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet Bildungseinrichtungen, Ärzte, Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Straßenbahn Station.

Die ehemalige Residenzstadt Dessau ist eine Stadt der Kultur und Natur, in der Sie vier UNESCO-Welterbestätten auf einer Reise erkunden können. Entdecken Sie das Erbe des Bauhauses, der einflussreichen Schule für Kunst und Gestaltung, die die moderne Architektur und das Design prägte. Schlendern Sie durch das Gartenreich Dessau-Wörlitz, ein beeindruckendes Ensemble aus Schlössern, Parks und Gärten, dass die Ideale der Aufklärung widerspiegelt. Erleben Sie die Vielfalt des Biosphärenreservats Mittelelbe, eines geschützten Gebiets aus Wäldern, Wiesen und Feuchtgebieten, das eine reiche Tier- und Pflanzenwelt beherbergt.
Der angegebene Preis inkl. Grundstück

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Verkäufer und Käufer fällig.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.